管南楼市PK常西湖、惠济新区！结果让刚需/换房族振奋
2019-09-06
项目位于在南三环与南四环之间，地块沿十七里河西岸呈南北布局。地铁4号线在九鼎公馆周边有3个地铁口（太白路站、星火站、河西路站），可实现地铁入户。但是金岱路西边是大片批发市场、物流公司，目前环境一般。在东区、北龙湖上班的刚需族可重点关注。
项目位于三环内，南三环与紫荆山路交汇处，总占地近千亩，包括50万方商业配套，规划有风情商业街、商超、写字楼等，后期满足业主的日常生活和购物需求，比较值得关注。2号线双地铁口，南三环站（步行约470米），花寨站（步行约680米），后期通勤便利，是一个值得刚需重点关注的项目。
富田城是管南片区万亩大盘，九鼎华府属于富田城住宅组团之一，与目前在售的富田城·九鼎公馆项目临近，参考均价15500元/㎡。相比九鼎公馆区位来看，九鼎华府临近规划地铁12号线站点、小李庄火车站东广场、以及十七里河水系。随着小李庄车站、管南CBD规划落定，片区整体居住生活氛围越来越好。户型区间98-125㎡，户型面积段舍弃了刚需户型，整体定位片区刚改、改善换房群体，将于9月下旬开盘。
管南又一千亩大盘，首期占地67亩，容积率2.99，规划有9栋高层住宅。项目旁边有地铁2号线南四环地铁站，规划的9号线从地块中间穿过，交通便利。 北靠南水北调运河，东侧为十八里河，周边生态环境较好。片区品质刚需可对比关注。
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。规划总户数：1046户，项目容积率2.49，绿地率35.48%，比较适合南区刚需、刚改群体关注。