主城3片区9个盘/单价1w2！优缺点一览，能接受这些缺点就买！
2019-12-02
项目容积率2.5，规划16栋高低配品质舒居住宅，自带700平米社区商业。分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，整体户型设计与碧桂园名门时代城相似，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，高层开盘价12500元/㎡，产品严格控制了总价，洋房面积为105平，小面积、低总价对于年轻人来说更有吸引力，适合刚需、西南区换房群体关注。
项目处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，规划9栋高层，主推户型是89-113平，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，首期地块与百荣世贸商城和万科大都会一路之隔，应该会是南四环外先成熟起来的区域，千亩大盘首期成品房交付，均价12800元/㎡，刚需可关注。
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高，售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。首期容积率2.49，绿地率35.48%，高层户型94-120平，均价约10500-12000元/㎡；洋房104平，约13500元/平，价格比较亲民，比较适合南区刚需、刚改群体关注。项目距离小李庄车站较近，未来可期。
项目一期总占地面积约8.8万方，规划为15栋高层。可享受周边万科广场商业配套，基本上能满足日常生活需求。周边规划有双地铁（1、8号线），离轻工业学院站直线距离约1公里，距离科学公园站直线距离约700米。社区内部规划1所中学、3所幼儿园、1所小学，整个项目的外立面大部分采用玻璃加铝板外面，材质不容易掉色，与东区建业天筑外立面相似。面积段89-135平，可以满足刚需和换房人群的购房需求。
项目临近科学大道、创新大道，千亩大盘，分四期开发。距离地铁8号线天健湖站较近；一期西边地块规划全是高层，户型区间为80-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。首开80-89平小面积段户型，均价11500元/㎡，首期定位刚需，考虑优质教育资源和地铁的置业者可重点考虑。
项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，总占地约75亩，有 7栋高层住宅、2栋洋房。项目作为裕华集团开发的第4个园系产品，是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。首批高层房源主力户型涵盖88-122㎡三室，130㎡四室。设计采用新中式建筑风格，立面方正、线条感强，产品规划为纯住宅、无底商，居住舒适度大大提高，刚需可关注。