7月29日，郑州主城区成交5宗热门地块，涉及金水区、中原区、高新区、管城区。
楼市情报：主城区热门地块成交！朗悦/广汇/恒大/康桥/融创摘地（区域地块项目解析）
2020-07-29
高新区地块：朗悦公园府后期用地
郑政高出〔2020〕10号（网），位于高新区冬青街南、碧桃路东 ，折合约46亩，70年城镇住宅用地，1.1＜容积率＜4.0。最终，河南朗泰置业有限公司（朗悦）以起始价42939万元摘取，折合单价约931万元/亩，楼面价3493元/㎡。
地块处于高新区成熟区，预计将作为朗悦公园府后期项目开发用地。朗悦公园府二期在售，建面约67-180㎡在售，均价14500-15500元/㎡。
整个项目占地目总占地1028亩，总建筑面积166万方。规划有住宅，沿街风情商业街，朗悦公园府将千亩大盘整体规划成9个组团开发。期产品整体1961套，其中以89㎡的小三房为主，占比45%。
项目距离地铁1号线梧桐街站约600米，距离规划在建的地铁8号线站点约1公里范围内。小区500米范围规划的7所学校，12年全龄教育体系，4所幼儿园，2所小学，1所中学，郑州中学附属小学，省实验二中，20万方朗悦公园茂全业态体验购物中心，10万方潮流街5万方坊巷。
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金水区：广汇摘杨金片区地块
郑政出〔2020〕25号（网）地块位于金水区鸿宝南路南、姚店堤东路西，70年土地用途为城镇住宅用地，使用面积54694.13㎡（折合为82.04亩），1.1＜容积率＜2.4。最终，河南汇盈置业有限公司（广汇+中联创）以起始价61576万元摘取，折合单价750.9万元/亩，楼面价4691元/㎡。
据业内人士透露，早在2017年有媒体报道金水科教园区优质区位，泰禾与广汇合作项目，总占地400亩，即目前入市的新盘--泰禾东府大院。
今年6月，泰禾、广汇与金水区教体局就纬五路一小东三环校区共建仪式成功举行，泰禾、广汇、纬五路一小就学校共建合作达成共识，将郑州市优质学校金水区纬五路一小引入金水科教园区，为该片区教育配套的提升注入了新的活力。
项目规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房，主力户型为建面约120-140㎡三房、四房，具体开盘时间待定。高层120㎡采用3+1可变空间户型设计；140㎡均规划为7米横厅，大阳台连通卧室与客厅。建筑风格为大院系产品特有的新中式风格，装修标准比较高，据悉产品将对标北龙湖。
中原区：恒大林溪郡后期地块
郑政出〔2020〕25号（网）地块位于金水区鸿宝南路南、姚店堤东路西，70年土地用途为城镇住宅用地，使用面积54694.13㎡（折合为82.04亩），1.1＜容积率＜2.4。最终，郑州恒泓置业有限公司（恒大）以起始价66062万元摘取，折合单价805.6万元/亩，楼面价5313元/㎡。
地块为中原区常西湖板块刁沟村城中村改造项目（二期）开发区用地，或为恒大林溪郡项目用地。高层在售建面86-135㎡。86平方价位15000元/㎡左右，96平方13988-14700元/㎡之间，高层117-135平方均价14800-15600元/㎡之间；洋房19000-22000元/㎡之间，一楼带院25000元/㎡以上，带装修交房。
整个项目占地1200亩，目前首开地块东侧紧挨常庄水库，内外都有水系，恒大开发住宅特点就是小区内部都有人工湖，目前首开地块内部有2200方的人工湖，内部雾森系统，恒温除湿。目前的景观示范区就是1期以后的内部景观，交通目前有地铁14号线已经通车，距离莲湖地铁口有900米，学校是项目比较具有优势，引入并代建常西湖外国语小学和常西湖外国语中学。
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管城区：康桥/融创摘地
郑政出〔2020〕27号（网）地块位于管城区振兴路西、碧水路南，70年城镇住宅用地，使用面积17984.13㎡（折合为26.98亩），1.1＜容积率＜3.6。最终，郑州广瑞置业有限公司（康桥+金博大）以起始价22442万元摘取，折合单价约831.8万元/亩，楼面价3466元/㎡。
此前，6月23日郑州广瑞置业有限公司（康桥+金博大）进驻管城区摘取柴郭村合村并城项目2宗住宅地块，合计约136.7亩。康桥在管南新项目浮出水面，开发项目为【康桥阅溪府】，位于南四环和京广快速路交会处东北角，项目整体用地约占2129亩，处于南水北调运河、京广快速路、南四环围合区域，是柴郭村的城改项目。
地块所处位置，属于二七新城与管南接壤的核心区域，交通极为便利，距离已经通车的2号线站点也不远，周边地产商有盛润运河城、绿都云立方、绿都澜湾、旭辉正荣首府、昌建翡翠苑、鑫苑名城、碧桂园名门时代城、富田城九鼎华府、融创城、永威城、绿地花语城、正商生态城、鑫苑国际新城等新房项目，均以城改、合村并城项目开发为主，片区高层住宅参考均价约12000-15000元/㎡。
作为商都新区的一部分，柴郭村等合村并城的一举一动都受到了外界的关注。地块预计后期规划以住宅用地为主，也包括部分商业和教育用地。康桥在郑州的口碑是数十年才积累下来的，本土房企的品质担当。
郑政出〔2020〕28号（网）地块位于管城区鼎瑞街南、河东路东，城镇住宅用地，使用面积54673.63㎡（折合为82.01亩），1.1＜容积率＜3。最终河南中珂置业有限公司（融创+中贯），64687万元摘取，折合单价789万元/亩，起始楼面价3944元/㎡，属于融创城后期开发用地。
融创城项目位于南三环紫辰路向南500米路东，项目是千亩大盘总占地1086亩，周边配套规划有商业，教育文体，健康养老。项目规划有4所幼儿园，规划的学校都不错，，项目北侧有南三环高架快速路，中州大道快速路，公共交通有地铁4号线，星火路站，交通比较便利。
项目目前在售建面92-143㎡（高层/小高层）房源，主要在售17/18/19三个地块，均价13500-15000元/㎡，一级物业管理资质；规划9所学院，提供全年龄段教育；约5.5万方康养中心。