这个楼盘主要是小李庄火车站在旁边，未来的郑州南站，说是年底开工，工期5年，比东站大。环境很好，周边临着南水北调河，公园很大，，都建好了。96的那个户型最近优惠力度很大，补贴月供。还有车位。吸引力挺大的。回家给孩子商量一下。带我们看房的经纪人挺专业的，介绍很乐观

感谢选择真房源大平台，我是赵海洋，河南开封人，毕业于河南师范大学，从事房产行业五年了，希望以下信息对您购房能有帮助。 项目位于管城区郑新快速路与南水北调河交会处，项目总占地面积约9000亩，目前在售的是1、2和5号院。在售产品有洋房和高层，高层成交单价12000元左右，洋房成交单价13500-19000元。 项目缺点：占地面积太大，发展周期太长，项目附近公共交通出行不便，项目旁边有墓地，正在协商其他规划，一直没协调好。更多项目信息可随时联系我。 本人专注郑州新房，客观评价项目优缺点，不吹嘘不隐瞒，新房不收中介费，还可享受渠道折扣。看房车接车送...

您好 本人对正商生态城熟悉 不懂的随时问哈 管南新城是以新火车站（规划中）为核心的都市商务生活区。规划4号线延长线明月路站；开发商为正商。正商集团1995年创立于郑州，目前公司旗下有三家上市公司 正商物业 2号院2022年10月30日、5号院2023年11月30日 洋房1T2H，高层2T4H；高层31-34F，洋房6-8F 五大主题公园，七里河，南水北调运河双河环绕

正商生态城位于管南片区新郑快速路与南水北调交汇处，总面积占地781亩，第一住宅组团占地321亩，建筑面积57万平方米，第二住宅组团460亩，建筑面积110万平方米，其中一期占地面积约7.4平方米，容积率2.5，规划5栋毛坯高层13栋洋房，户型包括94平104平120平的三房，143平的四房。高层12,500洋房13,500，位置的话比较纯粹，其他大盘的地很脏，9:00北边的铁路和环线，康桥的高铁，碧桂园被京广快速路和中州大道夹击，都谈不上纯粹宜居，正商的位置却很好，虽然稍微靠南点，而北侧是18里河，周边没有啥太大的不利因素，而且由于地块横向分布，每一期分布比较均匀，不会出现一期在三环四期在四环的地段落差，地块都是小小的，生态城主推是5号院，占地58亩，有4栋高层5栋多层，一栋幼儿园一栋综合楼组成，容积率只有2.49，规划858户，这和九鼎华府没法比，一般都是高层舒适度比较高，正商也在不断地进步，5号院的户型已经简化了，高层只有95平和122平，洋房只要140平，户型舒适度有很大的提高，综合来看，生态城值得考虑，随着小李庄的建设，周边的成熟，正商也比较靠谱，这个价格也买不了吃亏买不了上当

正商生态城，项目位于郑新快速路南水北调河交汇处， 项目总占地9700亩，目前在卖5期项目，容积率2.49，规划有5栋高层，13栋洋房，在售户型有95--115--122--126，洋房122--143，高层均价在12000，洋房均价在15500，2023年年底交房，整体项目偏刚需， 项目周边双河环绕，五大主题公园，将近万亩大盘，规划有百万方商业，聚合生态居住，多龄教育，河流公园于一体的大型生态园，后期不论生活质量，还是周边环境都是最佳的！！

小李庄火车站离这里很近，但是这个火车站目前还没有开发，还是一个很小的站。周围全是荒芜。具体看图

5号院在建，我实地没找到墓地在哪里。可能是我没找到地方。不过旁边看到有人打迁坟的广告。

正商生态城项目位于郑新快速与南四环交叉口向南2公里左右，后期规划的有地铁16号线地铁口，无论是自驾出行还是公共交通出行都很方便，项目南边是南水北调工程，附近1公里是绿花用地，不允许有任何建筑。项目北边是十七里河，现已打造四大主题公园，公园已建好，可以满足业主不出远门就可以享受家门口的休闲娱乐时光。现在1号院和2号院还有部分房源，价格在11000-11500左右，明面11月份交房。。另外新加推的5号院，房源充足，毛坯交付，2023.11月交房，高层价格12500左右，洋房13500-19000，

正商生态城一号院是洋房利好，洋房和高层有一条街坊路隔开，彼此不影响，资源也不共享，小区有五个门，洋房区2个，两个居住出入口，一个消防通道，高层区2个，一个居住出入口在北，一个消防通道在东南，购房洋房的可以尽快入手，购买高层的需要注意了，以后高层区面积小，还是3个高层，容积率肯定翻倍！要考虑清楚！